Para condominios autogestionados y administradores de propiedades
Te eligieron para la junta.
Luego alguien te entregó una carpeta.
Cuotas vencidas que nadie rastreó.
Documentos de seguro que nadie encuentra.
Un presupuesto basado en las suposiciones del año pasado.
Nestingbird se encarga del presupuesto, los cobros, la gobernanza y el mantenimiento — para que tú no tengas que hacerlo.
La póliza maestra de tu junta venció y nadie lo notó. El último tesorero la guardó en algún lugar — tal vez su correo, tal vez un drive al que nadie tiene acceso.
Tres propietarios llevan meses de atraso. Lo sabes porque alguien te dijo en el pasillo. No hay libro mayor, no hay sistema de avisos de mora, y nadie quiere perseguir a los vecinos.
La junta aprobó un presupuesto basado en las suposiciones del año pasado. Nadie lo ha comparado con el gasto real. El fondo de reserva podría estar bien. O podría no estarlo.
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Una plataforma integral que convierte tus hojas de cálculo, hilos de correo electrónico y documentos en un panel en vivo.
Presupuestos y Reservas
Construye tu presupuesto anual a partir de transacciones bancarias categorizadas, proyecta proyectos de capital con estimaciones ajustadas por inflación y calcula las contribuciones a reservas automáticamente. Cuando el borrador esté listo, tu junta vota para aprobar con mayoría de dos tercios — sin hojas de cálculo.
Cobros
Las cuotas se calculan según el porcentaje de propiedad de cada unidad y se generan automáticamente. Los propietarios pagan con tarjeta de crédito o ACH. El libro mayor se actualiza en tiempo real, y los avisos de mora se envían automáticamente cuando los pagos están vencidos.
Gobernanza
Programa reuniones de junta con videoconferencia integrada y transcripción por IA que genera actas automáticamente. Realiza elecciones anuales con períodos de nominación y votación, y aprueba presupuestos o cuotas especiales con una votación formal de mayoría de dos tercios.
Mantenimiento
Registra cada sistema del edificio en 9 categorías — HVAC, plomería, electricidad, ascensor y más. Registra el historial de servicio, establece intervalos de mantenimiento y adjunta estimaciones de costos que se integran directamente en tu presupuesto de reservas.
Documentos
Sube documentos por correo electrónico o arrastra y suelta, y la IA clasifica cada uno, extrae números de póliza y fechas de vencimiento, y lo archiva en la categoría correcta. Genera paquetes de divulgación Illinois 22.1 con aprobación de la junta en minutos.
Finanzas e Informes
Conecta la cuenta bancaria de tu HOA a través de Plaid y las transacciones se importan diariamente. La IA categoriza cada una, luego genera informes de ingresos vs. gastos, tendencias de gasto por categoría y balances — todo sin entrada manual de datos.
Confiado por juntas como la tuya
Un número creciente de edificios confía en Nestingbird
La semana que asumí como presidente, pasé tres noches solo tratando de descifrar qué debíamos y a quién. Nestingbird convirtió ese caos en un panel que realmente podía leer. Ahora toda la junta ve los mismos números, y nadie tiene que buscar respuestas en un Google Drive.
— Nathan Jones, fundador y presidente de junta de edificio
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