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¿Estarán sus reservas
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Planifique el fondo de reserva de su HOA con nuestra herramienta gratuita de proyección a 30 años. Compare estrategias de financiamiento y tome decisiones informadas sobre el futuro financiero de su comunidad.

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Cómo funciona

Obtenga una proyección de reservas a 30 años en minutos.

1

Ingrese sus datos financieros

Ingrese su saldo de reserva actual, contribuciones anuales y gastos esperados.

2

Compare estrategias de financiamiento

Vea cómo diferentes niveles de contribución afectan sus reservas durante 30 años.

3

Tome decisiones informadas

Use las proyecciones para guiar las conversaciones de presupuesto y planificación de su junta.

Calculadora de Estudio de Reservas

Compare estrategias de financiamiento y proyecte su saldo de reserva a lo largo del tiempo.

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Detalles de la Propiedad

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Datos Financieros

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Management, insurance, landscaping, etc.

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Supuestos

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Aplicada a los gastos anticipados

%

Aplicada al saldo promedio anual de reserva

Resumen Ejecutivo

Porcentaje Financiado

%

Déficit / Superávit

($1,900,000)

Por Unidad

($38,000)

Est. Total Dues

$100

Avg. per unit / month — actual dues vary by ownership share

Resumen de Planes de Financiamiento

Plan de Financiamiento Mensual / Unidad vs. Actual Saldo Mínimo Riesgo de Cuota Saldo Final % Financiado

Key Insights

Proyección del Saldo de Reserva

Saldo final de reserva por año bajo cada estrategia de financiamiento

Dashed line represents the fully funded target, adjusted for inflation over time. Projections assume reserve funds earn interest at the rate specified above.

¿Qué es un estudio de reservas?

Un estudio de reservas es un documento de planificación financiera a largo plazo que toda HOA debería tener. Inventaría cada componente importante del edificio — techos, ascensores, sistemas de climatización, estacionamientos — estima cuándo cada uno necesitará reparación o reemplazo, y calcula cuánto dinero debería apartar la asociación cada año para cubrir esos costos. La mayoría de las leyes estatales y los documentos de gobierno requieren que las HOA mantengan reservas adecuadas, y un estudio de reservas profesional es la forma estándar de demostrar cumplimiento.

Las juntas de HOA deberían actualizar su estudio de reservas al menos cada tres a cinco años — o antes después de un proyecto importante, un cambio en los costos o nueva legislación. El estudio produce una métrica clave llamada porcentaje financiado, que compara el dinero actualmente en su cuenta de reservas con lo que debería tener según la antigüedad y condición de sus componentes. Una asociación al 70% financiado o más generalmente se considera saludable. Por debajo del 30% es una señal de alerta de que una cuota extraordinaria — un cargo único a cada propietario — puede ser necesaria para cubrir reparaciones inesperadas.

Use la calculadora de arriba para modelar la perspectiva de reservas de su comunidad. Luego explore el Puntaje de Salud del Edificio de Nestingbird para una evaluación más amplia, o lea nuestra guía sobre Cómo Entender Su Fondo de Reservas para profundizar más.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto debería tener una HOA en reservas?
No existe una cantidad única en dólares que se adapte a cada HOA. El estándar de la industria es estar al menos al 70% financiado — lo que significa que su saldo de reservas es al menos el 70% de lo que un estudio de reservas dice que debería tener según la antigüedad y vida útil esperada de los componentes de su edificio. Por debajo del 30% se considera críticamente subfinanciado y pone a la comunidad en alto riesgo de cuotas extraordinarias.
¿Qué significa porcentaje financiado?
El porcentaje financiado compara su saldo actual de reservas con el saldo ideal recomendado por un estudio de reservas. Por ejemplo, si su estudio dice que debería tener $500,000 en reservas y actualmente tiene $350,000, está al 70% financiado. Esta métrica ayuda a las juntas a evaluar si las contribuciones van por buen camino o necesitan aumentar.
¿Qué provoca una cuota extraordinaria?
Una cuota extraordinaria es un cargo único a todos los propietarios de unidades, típicamente provocado cuando los fondos de reserva son insuficientes para cubrir una reparación o reemplazo importante — como un techo, ascensor o renovación de plomería. Las cuotas extraordinarias pueden variar desde unos pocos cientos hasta decenas de miles de dólares por unidad. Mantener contribuciones saludables a las reservas es la mejor manera de evitarlas.
¿Con qué frecuencia debería una HOA actualizar su estudio de reservas?
La mayoría de los expertos y muchas leyes estatales recomiendan actualizar su estudio de reservas cada tres a cinco años. Un estudio de reservas completo incluye una inspección física del sitio y un análisis financiero completo. Un estudio de actualización refresca las proyecciones financieras sin una nueva visita al sitio. También debería actualizar antes si los costos han cambiado significativamente, se completó un proyecto importante o se agregaron nuevos componentes.
¿Cuál es la diferencia entre un estudio de reservas completo y una actualización?
Un estudio de reservas completo incluye una inspección física de todos los componentes del edificio más un análisis financiero de las necesidades de financiamiento. Un estudio de reservas de actualización omite la inspección en el sitio y en su lugar refresca las proyecciones financieras usando los datos existentes de los componentes. Los estudios completos típicamente se realizan cada 5–6 años, con estudios de actualización en el intermedio para mantener las cifras al día.

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